U$S 90.000

VENTA

Miller 3200

Villa Urquiza

PH CON PATIO, TERRAZA PROPIA Y POTENCIAL DE AMPLIACION EN EL CORAZON DE VILLA URQUIZA En una de las zonas residenciales mas buscadas de Villa Urquiza, sobre la calle Miller al 3200, se encuentra esta excelente oportunidad para quienes buscan independencia, espacios exteriores propios y una propiedad con potencial de crecimiento. Se trata de un PH de 2 ambientes ubicado en un pequeño complejo de solo tres unidades funcionales, sin expensas, lo que garantiza tranquilidad, privacidad y bajos costos de mantenimiento. La propiedad se desarrolla en planta alta y combina el encanto de una vivienda tradicional con la posibilidad de adaptarla y revalorizarla según las necesidades de su futuro propietario. Al ingresar nos recibe un amplio patio propio de mas de 11 m² que actualmente funciona como espacio exterior y lavadero. Un sector ideal para disfrutar reuniones al aire libre, crear un jardín urbano o simplemente aprovechar como expansión natural de la vivienda. Desde allí accedemos al living comedor, un ambiente confortable y luminoso, con una distribución funcional que permite diferenciar claramente el sector de estar y comedor. La cocina independiente brinda comodidad y ventilación natural, optimizando los espacios de uso diario. El dormitorio principal se destaca por sus generosas dimensiones, ofreciendo espacio suficiente para cama matrimonial, placard, escritorio y mobiliario complementario. El baño completo en suite aporta practicidad y comodidad a la distribución general. Sin dudas, el mayor diferencial de esta propiedad es su terraza privada. Un verdadero valor agregado cada vez mas difícil de encontrar en la ciudad. Este espacio ofrece múltiples posibilidades de aprovechamiento y cuenta con potencial para futuras ampliaciones, permitiendo incorporar nuevos ambientes, un quincho, una parrilla, un espacio de trabajo o simplemente crear un gran sector de esparcimiento al aire libre. La propiedad se encuentra en buen estado general y representa una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, con amplias posibilidades de modernización y valorización futura. Ubicada a pocas cuadras de importantes avenidas, medios de transporte, comercios, espacios verdes y centros gastronómicos, combina la tranquilidad de un barrio residencial con todas las comodidades de la vida urbana. SUPERFICIES APROXIMADAS Living comedor: 4,77 x 2,53 m (12,09 m²) Cocina independiente: 2,43 x 1,53 m (3,75 m²) Dormitorio: 4,95 x 3,23 m (16,04 m²) Baño completo en suite: 2,01 x 1,54 m (3,11 m²) Patio lavadero: 4,54 x 2,45 m (11,13 m²) Terraza propia PRINCIPALES BENEFICIOS PH de solo 3 unidades Sin expensas Patio propio Terraza privada Gran potencial de ampliación Excelente luminosidad Dormitorio de amplias dimensiones Muy buena distribución Entorno residencial Ideal vivienda o inversión Venta no condicionada Superficie por escritura no condice con la realidad. Hay partes construidas que no están en plano. Una propiedad con características cada vez mas buscadas y difícilmente reemplazables: espacios abiertos propios, independencia, bajas expensas y la posibilidad concreta de seguir creciendo en una de las mejores zonas de Villa Urquiza. AVISO LEGAL: LAS DESCRIPCIONES ARQUITECTÓNICAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS, FOTOS Y MEDIDAS DE ESTE INMUEBLE SON APROXIMADOS. LOS DATOS FUERON PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO Y PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS A LA HORA DE LA VISUALIZACIÓN DE ESTE AVISO POR LO CUAL PUEDEN ARROJAR INEXACTITUDES Y DISCORDANCIAS CON LAS QUE SURGEN DE LOS LAS FACTURAS, TÍTULOS Y PLANOS LEGALES DEL INMUEBLE. EL INTERESADO DEBERÁ REALIZAR LAS VERIFICACIONES RESPECTIVAS PREVIAMENTE A LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER OPERACIÓN, REQUIRIENDO POR SÍ O SUS PROFESIONALES LAS COPIAS NECESARIAS DE LA DOCUMENTACIÓN QUE CORRESPONDA. VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI) MATRICULA C.U.C.I.C.BA N° 6651 Y MATRICULA C.M.C.P.S.I N° 6192 ENTREGA INMEDIATA!!! VENI A CONOCERLO !

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